0
Агенциите наложиха на пазара едногодишни договори за наем заради некоректни наемодатели. Брокерите получаваха комисиона от наемателите, а не от наемодателите. Ако преди 15-17 години наемодателите бяха коректни към агенциите - пазарът на имоти щеше да се развие по друг начин. България е единствената държава в Европа, където повечето договори за наем са със срок една година. Това е кошмарно и за хората, и за индустрията . Българските политици бяха без опит и не разбраха, че индустрията „Имоти” е важна за стабилността в държавата. При договори над 3 години се променя мисленето на наематели и наемодатели. Ако срокът на договорите за наем бяха дългосрочни по време на договора за наем щеше да има избори за кмет и избори за Парламент и хората биха били активни. Българските банки все още не осигуряват услуги за наемодатели / екскроу сметки /, чрез които да се съхранява гаранция за коректно отношение на наемателя при дългосрочен договор. Гаранционната сметка дава възможност на наемодателя да тегли пари за неплатен наем, повреди на имота, повреди на обзавеждане или оборудване, неплатени сметки и т.н. Всеки, който е гарантирал коректността си с един – два наема в банка ще бъде коректен. Опитът ми показва, че когато предложа добър имот с пазарен наем в добър район не е трудно да намеря наемател искащ дългосрочен договор. Добрият наемател е финасово стабилен, познава мястото, разбира какви са добрите страни на имота, уважава разумния собственик и иска да ползва имота няколко години. Доверието се изгражда с пари за : банкова гаранция, депозит и предплата 1-2 наема, предплата на разходите за един месец, комисиона на агенцията ...
Доверието е важно. Направете усилие и говорете с брокера като клиент, а не кото познат. Клиентът плаща за услугата, която иска. Познатите искат безплатна услуга. Първите думи са много важни.Не лъжете защото рискувате да изпуснете добра сделка, ако брокерът ви не знае какво искате.
Напиши коментар